PRIMJENA CAMA ALGORITMA U MASOVNOJ PROCJENI VRIJEDNOSTI NEPOKRETNOSTI U REPUBLICI SRPSKOJ

Abstract:Tržište nepokretnosti predstavlja sastavni dio ekonomskog razvoja svake države i doprinosi promovisanju investicija, proizvodnje, povećanju prihoda kao i socio- ekonomsku stabilnost. Svaka država teži da ostvari stabilnost tržišta nepokretnosti. Najvažniji faktor stabilnosti tržišta nepokretnosti su cijene nepokretnosti. Cijene nepokretnosti određuju opšte blagostanje građana. One utiču i na poslovanje banaka (preko hipoteka, kupoprodaja itd.). Izuzetno je značajno stabilizovati cijene nepokretnosti. Samo na taj način je moguće implementirati politike i makroekonomske mjere koje će tržište nepokretnosti učiniti efikasnim segmentom ukupnog društveno-ekonomskog sistema. Zbog svega navedenog, veoma je važno tačno procijeniti cijene nepokretnosti. Proces formiranja cijene nepokretnosti počinje u Registru cijena nepokretnosti a završava kontrolom kvaliteta i kalibracijom modela i predstavlja iterativan proces. Masovna procjena vrijednosti nepokretnosti omogućava transparentnost i objektivnost u procjeni vrijednosti nepokretnosti i omogućava pravednije oporezivanje nepokretnosti. Cilj ovog istraživanja je da se procjeni vrijednost nepokretnosti primjenom metode masovne procjene vrijednosti nepokretnosti - CAMA (eng. Computer Asissted Mass Appraisal) algoritma. Rezultati istraživanja pokazuju da odstupanja cijena iz notarskih ugovora i procijenjenih vrijednosti odgovaraju standardima koji se primjenjuju u masovnoj procjeni vrijednosti nepokretnosti u svim zemljama svijeta koji ih primjenjuju.

 

Keywords: CAMA algoritam, masovna procjena vrijednosti nepokretnosti, vrijednosne zone, relacione tabele.